6 Passos para se tornar um agente imobiliário Tornar-se um agente imobiliário bem sucedido é uma combinação de obter a educação certa, encontrar um corretor estabelecido que pode ajudá-lo a obter seus primeiros clientes e passar os exames de licenciamento estaduais e nacionais. Mas isso não é tudo para o ofício. Leia mais para descobrir alguns dos aspectos mais ignorados de entrar no negócio imobiliário. 1. Obter Educado Independentemente do estado em que você mora, você deve tomar cursos de pré-licenciamento. No entanto, os requisitos de estado diferem muito. Por exemplo, a Califórnia exige três cursos de nível universitário. Outros (como Idaho, que requer dois cursos no total de 90 horas) exigem um número definido de horas de educação. Entre em contato com a sua comissão estadual de imóveis para os requisitos dos estados para o licenciamento. Algumas agências imobiliárias têm requisitos de educação específicos, então você pode ter que tomar um curso adicional depois de ser contratado com uma agência. 2. Escolha uma corretora A corretora imobiliária é a agência ou escritório do qual corretores e corretores de imóveis. Uma vez que trabalhar com um corretor é um requisito para praticar como agente imobiliário, você precisará entrar em contato com um corretor antes de se formar em seu curso de treinamento. Os corretores têm pelo menos três anos de treinamento imobiliário adicional e podem orientá-lo através de perguntas que você tem quando se trata de trabalhar no campo, bem como listar e vender casas. Quando você procura um corretor, pense sobre o tamanho da corretora, sua reputação e treinamento adicional oferecido. Verifique a reputação do corretor, lendo comentários on-line, perguntando a amigos e vizinhos com quem eles tiveram experiências e recebendo conselhos de seu instrutor na escolha de uma corretora. Outra maneira de aprender mais sobre uma corretora é elaborar cuidadosamente suas perguntas de entrevista. Isso não só ajudará você a reunir informações, mas as perguntas de entrevista sólidas ajudam o corretor a determinar se você se encaixou bem com a agência. Algumas perguntas a fazer: Sua corretora exige cursos adicionais Quantos anos de experiência você tem Existe alguém dentro da corretora Eu posso trabalhar com a maior parte do tempo enquanto aprendo Qual é o seu estilo de contato do cliente para o desenvolvimento de leads Durante quanto tempo Leve em média para ganhar cheques de comissão Isso irá ajudá-lo a determinar a corretora correta. Por exemplo, uma pessoa pode preferir uma corretora que pede cursos adicionais, enquanto outra pode apreciar ter alguém que trabalhe com eles todos os dias durante a aprendizagem. 3. Obter licenciado Licenças imobiliárias exigem a aprovação de exames estaduais e nacionais. Além disso, você pode ter que fornecer uma verificação de antecedentes criminais. Entre os cursos, exames e taxas de licença para um vendedor imobiliário, você pode esperar pagar pelo menos 200 (geralmente mais), embora os preços variem de estado para estado. 4. Desenvolver um orçamento de agente imobiliário Ao tornar-se um agente imobiliário não é barato, é mais barato do que entrar em muitas profissões. As taxas de inicialização são estimadas entre 1.500-2.000, que devem ser divididas entre cursos de licenciamento, cartões de visita, sinais e taxas de publicidade e associação, sem contar com taxas de exame adicionais. Uma vez que o setor imobiliário é um negócio baseado em comissões, você também precisará de dinheiro suficiente para você passar por alguns meses. Estas são aproximações dos custos reais porque podem variar de acordo com as escolhas individuais e os custos de estado a estado. 5. Faça a Decisão do Agente Imobiliário da RealtorReal para utilizar o agente de imóveis do título, você deve se juntar à Associação Nacional de Agentes Imobiliários (NAR). Isso é feito escolhendo uma corretora afiliada, além de participar de um número definido de reuniões designadas pelo seu capítulo local. 6. Construa seu portfólio ClientReferral A melhor maneira de construir seu portfólio é dupla: obtenha um mentor e use sua rede pessoal. Barbara Kennon, da National Association of Realtors, diz que o melhor acordo para um novo agente é encontrar um mentor na agência imobiliária que você escolhe, que o orienta para os contatos dos compradores e divide a comissão. Você aprenderá a profissão de seu mentor, enquanto ganha suas primeiras verificações de comissão. Além disso, pedir aos seus amigos e familiares referências de pessoas que estão pensando em comprar ou vender uma casa é uma ótima maneira de começar a trabalhar em rede. Alguns sempre procuram uma nova casa, e essa referência pode fazer você começar seu novo negócio. The Bottom Line Tornando-se um agente imobiliário é semelhante a começar uma pequena empresa. Mesmo que você trabalhe dentro de uma corretora de corretores de imóveis ou agentes imobiliários estabelecidos, você precisa de um fundo inicial para despesas comerciais e cobre vários meses de despesas pessoais enquanto você constrói sua base de clientes. Leve cada passo a sério, e você terá sua primeira inscrição vendida com sua conta de poupança ainda intacta. Quando as despesas totais de um governo excedem a receita que ele gera (excluindo dinheiro de empréstimos). O déficit difere. Em geral, uma estratégia de publicidade em que um produto é promovido em meios que não sejam rádio, televisão, outdoors, impressão. Uma série de regulamentos federais, afetando principalmente instituições financeiras e seus clientes, passou em 2010 em uma tentativa. A Gestão de Carteiras é a arte e ciência de tomar decisões sobre mix e política de investimentos, combinando investimentos para. Uma configuração de casa conveniente onde aparelhos e dispositivos podem ser controlados automaticamente remotamente de qualquer lugar do mundo. A estratégia de selecionar ações que negociam por menos do que seus valores intrínsecos. Os investidores de valor procuram ativamente ações de. ANÁLISE FINANCEIRA DESKTOP E SOLUÇÃO MÓVEL Fornecendo o que ninguém mais pode, a Thomson Reuters Eikon fornece acesso fácil a notícias, dados e análises confiáveis, todos filtrados por relevância para suas necessidades exatas e exibidos de forma altamente visual Isso é fácil de entender e agir. A partir do mesmo desktop intuitivo ou dispositivo móvel, você pode se conectar instantaneamente a mercados novos e emergentes, pools de liquidez profundos e variados, redes profissionais e suporte especializado em qualquer lugar, a qualquer momento. O resultado Análise financeira abrangente, através da qual você descobrirá mais oportunidades e tomará decisões cruciais com confiança. Visão geral de Eikon (1:36) Experimente toda a força das notícias da Reuters (1:37) Introdução à troca de moeda O que eu quero fazer neste vídeo é dar-lhe uma sensação intuitiva de como um mercado de moedas realmente funcionaria. E itx27s é muito não-intuitivo para muitas pessoas porque vamos falar sobre as moedas tornando-se mais caras ou mais baratas, ou o preço de uma moeda em termos de outra. E o que eu quero fazer é dar-lhe uma sensação muito intuitiva para isso. Então letx27s dizem, só porque este é um tópico quente agora, letx27s apenas fazem as duas moedas o renminbi chinês e o dólar americano. E a unidade de câmbio na China é um pouco confusa, porque às vezes eles usam a palavra renminbi e as vezes a palavra yuan. O yuan é a unidade do renminbi. Então letx27s diga agora mesmo, se eu fosse seguir algum site - e essa não é a taxa de câmbio atual agora, mas a Letx27 diz que a taxa de câmbio citada é de 10 yuans por dólar americano. 10 yuan é igual a 1. E cada vez que digo dólar neste vídeo, Ix27m refere-se ao dólar dos EUA. E eu acho que isso faz sentido para muitas pessoas, se eu tiver 1, eu quero convertê-lo para o yuan, eu recebo 10 delas. Se eu tiver 10 yuan, quero convertê-lo em dólares, alguém vai me dar um dólar por isso. Agora, vamos imaginar uma situação e, nos próximos vídeos, construo os desequilíbrios comerciais reais, onde isso realmente aconteceria, mas a Letx27 diz que vivemos em uma realidade onde existem 1.000 yuan. Então letx27s dizem que alguém tem 1.000 yuan e quer se converter em dólares. Agora, letx27s dizem neste lado, e se nós apenas olhássemos superficialmente esse yuan de 1.000 e olhamos para a taxa citada, wex27d dizer, ei, que 1.000 yuan, você recebe 10 yuans por dólar, então deve ser 100 na taxa citada . Letx27s diz que você tem dois outros atores aqui e, obviamente, esses mercados envolvem muitas, muitas, mais do que apenas as três pessoas, mas isso nos ajudará a simplificar, ou pelo menos entender como essas taxas de câmbio funcionariam. Letx27s diz que esta pessoa aqui com o bigode e talvez um chapéu também, letx27s diz que ele tem 100 que ele precisa se converter para o yuan. Talvez ele queira comprar alguns produtos chineses, talvez seja um proprietário da fábrica chinesa que vendeu seus produtos nos EUA por 100 e agora ele precisa convertê-lo de volta ao yuan para pagar seus funcionários ou pagar sua própria hipoteca ou quem sabe o que. E letx27s dizem que há uma outra pessoa, e letx27s dizem que ela também tem 100 que precisa ser convertida em yuan. Então, a rede, o que acontece aqui, o que é a demanda total para converter yuan em dólares e dólares em yuan. Bem, se você olhar para todo o mercado, você tem 200 que precisava ser convertido em yuan. Deixe-me escrever isso. Temos uma situação em que 200 precisa ser convertido em yuan. E então, do outro lado dessa transação, temos 1.000 yuan que precisa ser convertido em dólares. Então, agora temos 1.000 yuan. E por simplicidade, estes são os únicos atores. Eles estão representando todo o mercado, embora, como sabemos, em mercados de divisas, especialmente milhares de milhares ou até mesmo milhões de atores que participam ativamente neles. Então, o que acontecerá. Todas essas pessoas podem simplesmente entrar na internet e procurar a taxa de câmbio atual, ou a última troca que ocorreu e dizer, ei, esse 100, eu poderia ser capaz de convertê-lo em 1.000 yuan. Mas ela também diz que eu poderia ser capaz de converter esse 100 em 1.000 yuan, então eles pensam coletivamente que esse 200 pode ser convertido em 2.000 yuan. Ix27 pode colocar isso em pontos de interrogação. Então, eles serão capazes de converter isso em 2.000 yuan. E essa pessoa aqui, você sabe, hex27s falando apenas na taxa de câmbio atual, talvez eu possa conseguir - para os meus 1.000 yuan, talvez Ix27m obtenha 100. Mas todo mundo quer Para maximizar o montante da outra moeda que obtiveram por razões óbvias. Eles querem maximizar a quantidade de dinheiro que recebem. Agora, essas duas pessoas serão capazes de converter seu dinheiro em 2.000 yuan. Lembre-se do que eu disse, este é todo o mercado, e isso é uma grande simplificação, mas há esse desequilíbrio aqui. Mais dólares em yuan do que yuan em dólares. Agora, eles poderão converter-se em 2.000 yuan, porque existem apenas 1.000 yuan que querem ser negociados. Então você pode imaginar, esse cara aqui, talvez ele queira fazê-lo lentamente apenas para ver como é o mercado. Então letx27s diz no início que ele coloca 10 yuan, essencialmente para uma oferta. Você poderia ver de qualquer maneira, você poderia dizer que talvez uma dessas pessoas colocasse 1 para oferta, e essa guyx27s oferecendo o dólar em termos de yuan, ou este guyx27s colocando yuan para oferta e esses caras vão licitar Em termos de dólares, qualquer um. E isso é por isso que as vezes às vezes confundem com as moedas, porque você está comprando outra moeda. Mas, como esse cara é mais procurado, para simplificar as coisas, eu vou fazer com que seja a pessoa capaz de criar uma situação de tipo leilão. O que realmente é o que os mercados estão tentando fazer, para que você possa igualar a oferta e a demanda. Então, ele pode dizer que ele tem 100 yuan e ele quer convertê-lo, então ele diz, você sabe o que Ix27m está disposto a vender 100 yuan por 10. Então letx27s diz que ele vende 100 yuan por 10. então ele vende 100 - ou ofertas Devo dizer, oferece para vender 100 yuan por 10, e ele simplesmente acha que esse preço é justo. E isso é esse cara aqui, esse cara realmente converte yuan em dólares. Bem, o que vai acontecer Bem, uma dessas pessoas só vai pular nisso e dizer, oh, você sabe o que, eu acho que isso é um preço justo. E então, as pessoas dizem que esta mulher logo aqui a leva. Na verdade, ambos talvez viram essa oferta para vender 100 yuan por 10, e ambos tentam clicar no mouse ou, no entanto, estão tentando fazer a transação acontecer. Mas letx27s diz que ela clica no mouse um pouco mais rápido e ela recebe a transação. Então letx27s dizem essa pessoa, letx27s chamam essa pessoa B. E esta é a pessoa A e esta é a pessoa C. Então a pessoa B aceita. Então, duas coisas acontecem exatamente então: uma é, a pessoa C diz, uau que foi muito rápido, alguém estava muito disposto a aceitar 10 yuan por dólar dos EUA e esse cara vai, meu Deus, eu preciso converter meu dinheiro em yuan, Mas não era capaz de fazê-lo. Alguém mais me bateu no soco. Então, esse cara aqui é como oi, talvez as pessoas estejam dispostas a me dar mais dólares por yuan. Então letx27s diz que esse cara aqui mesmo - esse cara de laranja - ele então oferece para vender, letx27s dizem que quer vender 90 yuan por 10. Observe que o preço do yuan subiu agora, ou o preço do O dólar já desceu, qualquer um. Essas afirmações simétricas, significam exatamente a mesma coisa. Então, de repente, essa pessoa tem muitos dólares que ele precisa converter em yuan, então ele aceita muito rápido, de modo que a pessoa A aceita. Ix27m fazendo uma enorme simplificação, mas dá-lhe a ideia geral de mostrar que isso realmente é um mercado. Então a pessoa A aceita. De repente, temos uma nova taxa de câmbio citada. De repente, temos uma taxa de câmbio do que é isso, 9 yuan, então temos uma nova taxa cotada ou a transação ocorre em 9 yuans por dólar. Agora, o que aconteceu, eu acho que você vê a dinâmica que vai acontecer. Existem mais dólares que precisam ser convertidos em yuan, em seguida, yuan que precisa ser convertido em dólares. Então, esse cara realmente vê muitos pedidos para obter seus 1.000 yuan. Hex27s continuará oferecendo cada vez menos yuan por dólar. Ou, esses caras vão começar a aceitar cada vez menos yuan por cada um de seus dólares. Então, como isso acontece, como o preço do yuan aumentará. Aviso, o preço do yuan subiu aqui. Era 10 yuans por dólar, agora 9 yuan por ano por dólar. Ou você poderia dizer que o preço do dólar diminuiu. E isso só continuará acontecendo até que todos eles possam se livrar de sua moeda. Não há nenhuma fórmula matemática para dizer o que é o preço de compensação, os Ix27s realmente dependem de quão mal cada uma dessas pessoas está disposta a realizar e realmente é bom se jogarem entre si. Mas o resultado geral aqui, e isso é um pouco o que eu realmente quero que você obtenha deste vídeo, é porque, naqueles anos, nenhuma lei em um mecanismo de taxa de câmbio de mercado que diz que isso deve ser a taxa de câmbio - wex27ll explorar como você pode Pegá-lo no futuro - mas não há nada que diga que isso sempre deve ser o caso. Se houver mais demanda de yuan em dólares, como vemos neste exemplo, o preço do dólar diminuirá. O que significa exatamente o mesmo que o preço do yuan vai subir. Eu realmente quero que você internalize isso. Ele vai subir em termos de dólares, preço de dólares, em termos de yuan vai diminuir. E este é o cerne da divisa estrangeira. Se você pode, pelo menos, internalizar essas idéias e entender que realmente existe esse mercado aqui com base na oferta e na demanda do yuan. Por aqui, a demanda por yuan está excedendo o seu abastecimento. Então, o preço aumentará. Ou você pode ver o contrário, a demanda por dólares está abaixo do seu fornecimento, então o preço irá diminuir. De qualquer forma, Ix27ll deixa você pensar sobre isso um pouco. No próximo vídeo, vamos aplicar este conceito para ver como essa taxa de câmbio livremente flutuante pode ajudar a igualar, ou deveria ajudar a igualar os desequilíbrios comerciais em um mundo ideal. Efeito de moeda no tradeFIN 110 - Descrição das Finanças Pessoais: (Dual listado com ECO 110) A Finança Pessoal prepara os alunos para gerenciar seus assuntos financeiros atuais e futuros. Os tópicos a serem cobertos incluem: planejamento financeiro, economia e crédito, seguros, transferências governamentais, compra de casas, ações, títulos, fundos mútuos e planejamento imobiliário. Este é um curso prático e sofisticado destinado a ajudar os alunos com suas finanças pessoais. SUNY GEN ED - GSBS NCC GEN ED - SBS Oferecido: Horas de crédito Fall, Winterim, Spring, Summer. 3 Departamento: Economia e Finanças FIN 111 - Introdução às Finanças Descrição: (Dual Listado com ECO 111) Este curso oferece uma introdução à tomada de decisão financeira e a estrutura básica das instituições nos mercados financeiros contemporâneos. Os tópicos incluem o valor horário do dinheiro, o risco e o retorno, os tipos de investimento, o papel da regulamentação governamental, a influência da globalização nos mercados financeiros contemporâneos e a avaliação do desempenho e do retorno financeiro. O papel da ética na tomada de decisões financeiras e na política institucional será discutido. A pesquisa de base de dados e internet será usada para apoiar o currículo do curso e ajudar o aluno a desenvolver as habilidades necessárias para analisar cenários realistas usados nos mercados financeiros. SUNY GEN ED - GSBS NCC GEN ED - SBS Oferecido: Horas de Crédito de Outono, Primavera, Verão. 3 Departamento: Economia e Finanças FIN 112 - Introdução aos Investimentos Descrição: (Dual listado com ECO 112) Uma introdução aos investimentos financeiros e à gestão de portfólio. Os tópicos do curso incluem: mercados e instrumentos financeiros, leitura de listas financeiras, negociação de ações e índices, análise de risco, valor presente e futuro, avaliação de ações e decisões de investimento, gestão de portfólio, rendimentos individuais e de portfólio, tipos e usos de derivados, fontes de informações de investimento , Fundos mútuos, diversificação internacional, macroeconomia e impacto das variáveis econômicas nos investimentos. SUNY GEN ED - GSBS NCC GEN ED - SBS Oferecido: Horas de Crédito de Outono, Primavera, Verão. 3 Departamento: Economia e Finanças FIN 213 - Dinheiro e Banca Pré-requisitos: ECO 207 ou permissão do instrutor. Descrição: (Dual listado com ECO 213) Conceitos básicos de dinheiro e intermediários financeiros. Desenvolvimento de bancos comerciais e criação de depósitos à vista. As taxas de rendimento, risco e juros serão analisadas a partir de uma perspectiva monetária e fiscal. As funções e políticas do Federal Reserve em regulação de crédito e estabilização econômica serão analisadas. Teoria monetária, Keynesian vs Monetarists, financiamento internacional, taxas de câmbio e a balança de pagamentos serão examinados. SUNY GEN ED - na NCC GEN ED - SBS Oferecido: Horas de Crédito de Outono, Primavera, Verão. 3 Departamento: Economia e Finanças FIN 214 - Finanças da Corporação Pré-requisitos: ECO 207 ou permissão do instrutor. Descrição: (Dual listado com ECO 214) Um curso introdutório que descreve o papel e o funcionamento das empresas comerciais na economia e a aplicação da teoria econômica na solução de decisões gerenciais. Os tópicos investigados incluem a gestão de caixa, inventários e seleção de recebíveis de investimentos alternativos, fontes de financiamento curtas, intermediárias e de longo prazo, o custo do capital, políticas de dividendos corporativos de estrutura de capital ótimos. Os problemas de caso são atribuídos ao desenvolvimento de aplicações de princípios gerais. SUNY GEN ED - na NCC GEN ED - SBS Oferecido: Horas de Crédito de Outono, Primavera, Verão. 3 Departamento: Economia e Finanças FIN 220 - Práticas de Prática Bancária Americana: ECO 213 ou permissão do instrutor. Descrição: (Dual listado com ECO 220) O objetivo é fornecer ao aluno uma visão da organização e operação interna de vários departamentos de um banco. Concentrar-se no que um banco faz, ao invés do procedimento exato de como funciona, é o núcleo deste curso. SUNY GEN ED - na NCC GEN ED - SBS Horário de Crédito. 3 Departamento: Economia e Finanças FIN 230 - Introdução à Economia Internacional e Finanças Pré-requisitos: ECO 207 ou permissão do instrutor. Descrição: (Dual listado com ECO 230) Um estudo dos Estados Unidos como uma economia aberta que comercializa bens, serviços e ativos financeiros com outras nações. Os tópicos incluem os motivos pelos quais o comércio das nações, os custos e os benefícios do livre comércio, barreiras tarifárias e não tarifárias, pactos comerciais regionais, integração econômica e monetária, determinação da taxa de câmbio, problemas de balança de pagamentos e mobilidade internacional de capital e instituições monetárias internacionais. SUNY GEN ED - na NCC GEN ED - BS oferecido: Spring Credit Hours. 3 Departamento: Economia e Finanças FIN 490 - Estágio de Educação Cooperativa Pré-requisitos: ECO 207 e um outro curso ECO ou FIN e permissão do instrutor. Descrição: Experiência prática e supervisionada em instituições como bancos comerciais, instituições de partos, corretoras de ações e títulos, agências governamentais e empresas que empregam profissionais econômicos que fornecerão aos alunos situações em que podem aplicar conceitos aprendidos em cursos anteriores de Economia e Finanças. Relatórios escritos que demonstram a compreensão da teoria e sua aplicação serão um aspecto integral deste curso. A experiência de campo e futuras oportunidades de carreira serão discutidas em uma aula co-lateral, no campus. O pré-requisito para este curso é a conclusão do Economics 207 mais um outro curso de economia ou finanças e permissão do instrutor. Os alunos devem ter, no mínimo, um PPA de 2,50 para se inscrever neste curso de estágio. SUNY GEN ED - na NCC GEN ED - SBS Horário de Crédito. 4 Departamento: Economia e Finanças
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